3846 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486515255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068486515255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 110 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 355 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 266 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 495 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 467 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 358 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 388 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 315 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 462 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 378 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 431 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 150 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 222 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 742 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 492 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 379 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.