1867 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068486516288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 387 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 340 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 253 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 351 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 238 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 273 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 397 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.