1864 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068486516448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 381 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 345 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 161 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 306 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 380 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 235 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 356 969 $ Poids 76 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 487 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 324 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 374 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.