1885 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068486516890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 76 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 347 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 426 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 272 $ Poids 89 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 533 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 329 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 465 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 351 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 68 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 195 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 295 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 362 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.