1867 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068486516895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 115 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 317 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 438 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 45 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +916 $ | 199 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 532 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 337 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 416 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 336 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 347 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 265 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 284 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.