4063 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068486516997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 404 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 225 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 350 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 487 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 129 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 299 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 405 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 410 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 457 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 366 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.