1820 Boulevard MICHEL-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486519010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068486519010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 369 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 316 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 436 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 476 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 336 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 278 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +916 $ | 199 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 327 $ Poids 75 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 167 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 164 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 283 684 $ Poids 69 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 415 527 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.