4081 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486519037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068486519037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 102 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 342 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 169 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 353 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 300 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 431 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.