1816 Boulevard MICHEL-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486519142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068486519142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 378 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 314 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 564 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 432 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 494 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 333 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 286 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +916 $ | 197 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 155 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 146 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 366 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.