1813 Boulevard MICHEL-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486519904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068486519904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 173 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 343 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 383 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 303 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 79 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 354 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 614 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 415 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 572 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 321 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.