1991 Rue BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486520326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068486520326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 457 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 223 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 424 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 349 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 895 $ Poids 82 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 555 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 304 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 65 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 518 $ Poids 82 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 464 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 451 991 $ Poids 79 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 523 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 326 847 $ Poids 76 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 809 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.