2002 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486520453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068486520453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 428 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 475 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 362 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 543 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 311 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 438 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 597 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 463 $ Poids 83 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 288 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 302 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 364 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 280 232 $ Poids 81 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 411 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 335 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 534 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 290 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 566 $ Poids 79 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 350 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.