4051 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486521005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068486521005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 370 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 431 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 432 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 313 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 508 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 364 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 294 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 548 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 213 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 291 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 472 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 337 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 625 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 256 $ Poids 80 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 446 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 282 226 $ Poids 78 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 731 $ Poids 78 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 648 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 292 919 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.