4043 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486521535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40995
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068486521535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 411 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 424 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 430 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 308 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 546 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 358 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 396 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 277 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 628 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 290 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 419 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 333 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 342 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 551 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 210 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 849 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.