1979 Rue BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486521730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068486521730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 455 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 429 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 473 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 312 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 536 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 363 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 360 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 281 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 390 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 336 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 512 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 212 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 289 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 650 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 607 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 291 810 $ Poids 77 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 969 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.