4055-4057 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 81,9 m² · constr. 1981 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068486522294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 337 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 474 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 274 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 202 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 368 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 629 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 355 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 829 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 345 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.