4053 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068486522464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 520 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 450 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 728 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 665 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 723 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 393 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 465 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 992 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 334 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 83 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 467 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 824 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 404 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.