4050 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068486522538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 262 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 330 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 346 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 456 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 474 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 362 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 207 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 714 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 484 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 296 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 680 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 383 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 720 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 226 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 347 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 730 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 351 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 205 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 335 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.