4049 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068486522644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 313 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 338 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 372 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 468 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 439 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 672 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 231 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 161 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 342 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 242 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 318 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 382 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 441 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 350 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 350 470 $ Poids 74 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 412 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 211 849 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.