4042 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068486522907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 274 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 323 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 385 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 447 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 453 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 290 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 701 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 376 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 372 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +7 332 $ | 203 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 439 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 304 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 601 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.