4059 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486523121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068486523121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 302 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 440 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 230 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 319 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 685 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 371 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 534 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 286 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 329 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +3 666 $ | 200 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 702 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 300 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 681 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 339 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 523 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 803 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 673 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.