4055 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486523321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068486523321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 229 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 328 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 321 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 454 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 508 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 343 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 329 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +4 582 $ | 206 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 717 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 309 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 334 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 430 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 750 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 225 177 $ Poids 75 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 697 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 349 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 233 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +12 136 $ | 334 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 695 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 382 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 520 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 295 024 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.