4054 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486523347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068486523347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 558 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 270 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 705 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 339 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 318 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 411 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 138 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 363 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 518 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 350 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.