4043 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486523891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068486523891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 241 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 337 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 380 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 468 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 459 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 245 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 342 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 753 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 231 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 349 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 349 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 300 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 440 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 338 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +3 666 $ | 211 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 878 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 764 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.