3926 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 154,3 m² · constr. 1993 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486524121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068486524121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 406 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +16 454 $ | 512 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 660 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 541 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 158 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 395 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 529 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −33 406 $ | 820 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 548 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 440 620 $ Poids 65 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 210 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 524 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 964 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 530 120 $ Poids 53 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 636 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 356 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 409 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 030 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.