1912 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486524136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068486524136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 91 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 306 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 433 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 190 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 198 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 609 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 334 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 641 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 282 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 365 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 790 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 295 816 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.