4055 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486525227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068486525227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 23 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 441 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 81 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 201 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 579 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 340 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 419 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 334 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 349 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 693 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 300 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.