1893 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486525453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068486525453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 313 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 425 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 444 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 355 133 $ Poids 65 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 751 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 362 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 751 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 362 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 729 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 411 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 379 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 312 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 862 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 380 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 21 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 220 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 458 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 649 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 368 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 281 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 446 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −5 853 $ | 128 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.