4049 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486525606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068486525606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 487 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 691 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 342 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 440 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 756 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 424 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 371 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 412 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 422 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 512 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 373 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 373 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 480 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 367 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.