4043 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 227,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486525824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
94068486525824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 519 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 301 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 452 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 481 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 713 358 $ Poids 44 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 747 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 500 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 326 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 605 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 837 936 $ Poids 25 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 757 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 486 445 $ Poids 22 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 674 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 834 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.