4058 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068486526061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 75 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 300 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 305 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 528 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 347 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 369 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 477 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 447 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 407 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 415 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 46 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 215 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 334 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 373 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 743 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 845 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 845 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.