4059 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 140,5 m² · constr. 1974 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068486526135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 373 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 445 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 417 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 741 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 480 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 383 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 346 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 431 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 388 $ Poids 49 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 625 $ Poids 45 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 854 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 445 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 614 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 513 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 438 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 466 660 $ Poids 39 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 945 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.