4054 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068486526272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 70 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 463 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 436 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 32 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 209 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 294 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 298 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 312 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 364 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 530 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 339 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 571 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 356 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 731 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.