4055 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
94068486526345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 102 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 318 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 417 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 439 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 2 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 338 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 243 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 293 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 347 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 261 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 752 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.