4050 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068486526461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 589 $ Poids 96 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 474 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 344 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 68 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 417 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 274 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 355 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 758 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 273 862 $ Poids 70 % |
| 12 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.