4040 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068486526839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 474 $ Poids 96 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 424 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 338 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 200 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 349 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 153 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 298 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 484 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 408 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.