4043 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486526924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068486526924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 308 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 343 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 471 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 322 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 250 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 333 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 76 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 812 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.