1851 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486527036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41046
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068486527036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 213 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 341 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 164 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 303 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 327 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 473 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 474 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 323 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 371 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 116 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +916 $ | 213 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 670 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 345 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 363 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 545 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 412 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.