1855 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486527053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068486527053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 186 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 324 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 452 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 447 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 90 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 203 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 344 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 189 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 289 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 319 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 353 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.