4054-4056 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 132 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486527192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068486527192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 412 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 718 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 394 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 428 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 244 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 414 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 915 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 431 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 594 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 494 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 500 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 449 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 387 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 135 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 854 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.