4052 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486527350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068486527350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 160 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 305 915 $ Poids 87 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 459 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 419 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 386 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 346 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 182 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 324 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 60 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 845 $ Poids 73 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.