4048 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486527480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068486527480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 150 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 309 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 425 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 52 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −916 $ | 195 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 593 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 329 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 402 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 351 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 192 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 362 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 406 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.