1971 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486530769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068486530769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 261 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 406 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 818 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 357 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 357 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 492 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 706 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 362 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 162 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 858 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 532 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 238 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 249 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 158 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 351 218 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.