4023 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 178,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486531085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
94068486531085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 503 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 307 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 418 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 902 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 182 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 385 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 547 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 434 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 711 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 517 113 $ Poids 51 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 374 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 392 $ Poids 35 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 366 625 $ Poids 35 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 533 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 399 514 $ Poids 34 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 787 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 473 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.