1976 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 130,5 m² · constr. 1976 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486531120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068486531120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 301 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 434 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 672 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 433 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 827 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 825 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 714 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 217 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 688 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 391 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 153 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 452 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 297 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.