4024 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486531407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068486531407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 357 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 411 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 71 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 424 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 770 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 367 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 902 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 138 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 355 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 605 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 242 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.