1948 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 159,5 m² · constr. 1981 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068486532158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 806 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 517 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 361 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 499 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 552 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 493 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 878 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 509 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 425 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 684 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 793 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 284 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 394 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 154 $ Poids 52 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 478 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 936 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 432 165 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.