4037 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
94068486532233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 368 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 368 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 4 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 192 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 361 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 561 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 421 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 679 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 247 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 382 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 367 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 842 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 375 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 967 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.