1945 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 140,6 m² · constr. 1980 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068486532719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 595 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −14 103 $ | 459 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 721 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 741 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 661 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 339 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 59 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 357 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 466 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 456 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 850 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 480 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 224 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 913 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 479 120 $ Poids 46 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.