4024 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
634 700 $
Autre · 2 846 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 1 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,1 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 499 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
94068486532912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 839 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 199 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 958 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 635 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 591 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 766 $ Poids 49 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 707 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 2104, rue du Père-Lalemant, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (1 607 $/m²) 224,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 624 $ Poids 44 % |
| 10 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 421 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.